2320 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
519 400 $
Autre · 1 118 $/m² · 464,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 162,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506384734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068506384734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 720 $ Poids 33 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 643 $ Poids 12 % |
| 3 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +103 913 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 756 718 $ Poids 11 % |
| 4 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +98 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 506 $ Poids 8 % |
| 5 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +117 669 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 840 146 $ Poids 7 % |
| 6 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +133 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 783 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +150 182 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 014 849 $ Poids 7 % |
| 8 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +137 806 $ · Ajust. âge −68 685 $ | 801 238 $ Poids 6 % |
| 9 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +92 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 556 399 $ Poids 6 % |
| 10 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +146 217 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 069 113 $ Poids 5 % |
| 11 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +60 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 556 $ Poids 5 % |
| 12 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 677 126 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.