3686 Rue DE BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 103,5 m² · constr. 1952 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506400763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
94068506400763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 312 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 104 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 772 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 477 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 326 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +4 997 $ | 352 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 446 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 378 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 411 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 358 092 $ Poids 64 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 757 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 298 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 749 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 319 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 453 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 288 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 250 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.