3682 Rue DE BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 193,5 m² · constr. 1951 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506400932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068506400932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 161 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 177 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 612 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 418 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 925 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 535 $ Poids 50 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 922 $ Poids 45 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 140 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 283 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 677 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 187 $ Poids 37 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 845 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 810 $ Poids 36 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 392 514 $ Poids 34 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 400 252 $ Poids 32 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 169 737 $ Poids 27 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 882 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.