2171 Rue GAGNE · Saguenay
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 126,8 m² · constr. 1963 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506401104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94068506401104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 172 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 386 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 665 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 624 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 77 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 288 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 725 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 372 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 292 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 566 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 735 $ Poids 63 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 671 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 972 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 213 123 $ Poids 62 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 401 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 262 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 842 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.