2176 Rue PERRIER · Saguenay
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 99,8 m² · constr. 1953 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 135 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506401312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068506401312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 314 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 56 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 795 $ Poids 72 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 224 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 458 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 434 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 177 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 284 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 978 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 227 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 131 $ Poids 65 % |
| 12 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 284 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.