3681 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506401875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068506401875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 92 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 261 911 $ Poids 70 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 737 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 706 $ Poids 56 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 965 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 062 $ Poids 41 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 691 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 785 $ Poids 41 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 158 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 495 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 390 935 $ Poids 38 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.