3696 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 132,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506402272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44961
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068506402272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 187 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 387 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 434 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 292 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 588 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 607 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 409 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 623 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 541 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 666 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 374 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 950 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +12 724 $ | 213 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 290 391 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.