3688 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506402581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068506402581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 160 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 366 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 274 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 644 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 353 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 601 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 580 $ Poids 78 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 654 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 352 524 $ Poids 65 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 333 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 955 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 509 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 508 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 418 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.