3703 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506402652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44965
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068506402652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 115 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 447 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 237 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 687 $ Poids 71 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 722 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 369 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 510 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 58 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 479 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 350 082 $ Poids 55 % |
| 10 | , Saguenay 2025-08-28 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 604 $ Poids 54 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 418 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 304 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.