3684 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 182,4 m² · constr. 1960 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506402801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
94068506402801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 453 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 424 431 $ Poids 61 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 120 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 285 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 172 $ Poids 48 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 71 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 180 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 593 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 480 588 $ Poids 48 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 925 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 346 $ Poids 45 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 764 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 111 $ Poids 44 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 956 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 404 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 167 933 $ Poids 39 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 065 $ Poids 39 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 460 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.