3691 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 148 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506402944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44969
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068506402944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 146 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 449 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 574 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 237 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 308 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 544 $ Poids 77 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 151 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 408 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 59 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 279 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 478 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 350 980 $ Poids 61 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 681 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 371 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 516 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 304 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 390 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 356 $ Poids 59 % |
| 12 | , Saguenay 2025-08-28 · 752 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.