3692-3694 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 138 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506402959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068506402959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 298 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 199 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 395 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 417 203 $ Poids 75 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 537 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 586 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 475 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 175 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 249 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 579 $ Poids 55 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 570 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 381 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 986 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +12 724 $ | 217 521 $ Poids 55 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 685 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 441 $ Poids 54 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.