3707-3713 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 213,1 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506403404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44976
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068506403404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 172 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 187 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 374 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 441 910 $ Poids 55 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 222 $ Poids 37 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 134 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 627 $ Poids 32 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 835 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 423 936 $ Poids 28 % |
| 6 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 693 866 $ Poids 26 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 617 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 736 $ Poids 25 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 500 647 $ Poids 25 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 896 $ Poids 25 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 462 679 $ Poids 22 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 911 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.