3706 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506403490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44977
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
94068506403490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 173 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 261 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 333 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 335 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 312 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 809 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 240 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 555 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 396 395 $ Poids 63 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 997 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 391 556 $ Poids 62 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 587 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +16 655 $ | 368 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.