3692-3702 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 301,7 m² · constr. 1947 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506403509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
94068506403509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 812 158 $ Poids 35 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 638 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 526 993 $ Poids 31 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 226 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 217 481 $ Poids 22 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 154 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 408 416 $ Poids 14 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 520 280 $ Poids 11 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +67 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 449 493 $ Poids 9 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 334 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 504 724 $ Poids 8 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 755 631 $ Poids 3 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 554 645 $ Poids 3 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 421 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.