3686-3688 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 149,2 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506403689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068506403689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 320 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 303 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 595 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 274 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 253 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 496 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 299 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 909 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 879 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 956 $ Poids 45 % |
| 10 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 159 $ Poids 45 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 931 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 221 920 $ Poids 44 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 893 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 367 781 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.