3678 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 64,3 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506403978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
94068506403978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 277 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 266 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 731 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 295 166 $ Poids 50 % |
| 3 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 907 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 250 690 $ Poids 48 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 273 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 003 $ Poids 42 % |
| 5 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 484 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 312 769 $ Poids 41 % |
| 6 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 272 $ Poids 32 % |
| 8 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 836 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 148 594 $ Poids 18 % |
| 9 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 804 m · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 191 134 $ Poids 17 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 222 015 $ Poids 15 % |
| 11 | 2576, rue de la Charente, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 259 $/m²) 76,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.