3706 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 108,1 m² · constr. 1947 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 122 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506404300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44989
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
94068506404300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 312 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 270 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 249 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 589 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 318 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 602 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 296 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 735 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 549 $ Poids 71 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 321 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 329 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 926 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 997 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 352 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 848 $ Poids 63 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 418 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 896 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.