3714-3716 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506405267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44995
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068506405267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 566 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 338 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 315 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 264 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 257 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 482 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 351 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 728 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 320 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 903 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 375 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 592 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 243 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 385 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 670 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 338 105 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.