3699 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
741 400 $
Autre · 1 412 $/m² · 524,9 m² · constr. 1956 · terrain 16 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 416,3 m²
Frontage
247,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 800 $
Rôle antérieur 1 652 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506405320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
44996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 349 300 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
1 652 100 $
ID provincial
94068506405320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 774 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −105 117 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 330 149 $ Poids 41 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 355 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 334 547 $ Poids 20 % |
| 3 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 822 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 782 $ Poids 14 % |
| 4 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 157 192 $ Poids 14 % |
| 5 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 453 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 953 $ Poids 11 % |
| 6 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 540 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 840 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 184 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 910 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +97 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 667 $ Poids 9 % |
| 9 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 672 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 773 277 $ Poids 8 % |
| 10 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 109 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 594 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 239 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 135 397 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.