3702-3704 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 173,2 m² · constr. 1954 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506405556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068506405556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 228 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 327 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 649 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 579 $ Poids 58 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 260 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 403 565 $ Poids 57 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 442 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 271 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 673 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 163 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 891 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 594 $ Poids 39 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 656 $ Poids 37 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 267 $ Poids 33 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 793 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 392 352 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.