3698 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 139,7 m² · constr. 1954 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506405716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44999
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068506405716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 292 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 461 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 409 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 398 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 757 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 714 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 353 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 521 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 910 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 214 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 435 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 245 244 $ Poids 55 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 393 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 965 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.