3693-3695 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 159,4 m² · constr. 1946 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506405779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068506405779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 301 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 680 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 420 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 464 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 250 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 660 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 152 374 $ Poids 54 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 582 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 356 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 390 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 885 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 377 $ Poids 43 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 799 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 364 547 $ Poids 43 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 934 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 689 $ Poids 36 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 237 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 374 195 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.