3689 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 128,6 m² · constr. 1946 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 141 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506405919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
94068506405919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 280 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 483 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 357 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 269 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 681 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 326 829 $ Poids 77 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 346 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 323 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 929 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +909 $ | 198 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 737 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 256 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 499 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 376 $ Poids 63 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 589 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 693 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.