2049 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 153,3 m² · constr. 1944 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506406269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45008
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068506406269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 291 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 691 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 407 589 $ Poids 77 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 569 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 243 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 313 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 163 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 552 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 148 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 624 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 595 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 390 072 $ Poids 49 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 715 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 354 706 $ Poids 49 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 509 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 346 534 $ Poids 47 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 840 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 569 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.