3726-3728 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 115,9 m² · constr. 1947 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506406415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45010
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
94068506406415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 200 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 557 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 329 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 572 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 307 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 651 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 312 198 $ Poids 79 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 556 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 340 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 500 $ Poids 74 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 853 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 365 984 $ Poids 69 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 719 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 246 150 $ Poids 67 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 237 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.