3705 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506406460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
94068506406460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 326 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 216 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 255 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 413 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 167 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 197 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 824 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 245 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 889 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 338 071 $ Poids 61 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 860 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 511 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 139 $ Poids 56 % |
| 10 | , Saguenay 2025-08-28 · 576 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 170 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 322 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 298 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.