3720-3722 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 170,5 m² · constr. 1948 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506406565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94068506406565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 050 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 227 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 315 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 371 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 694 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 549 $ Poids 60 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 602 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 158 281 $ Poids 58 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 524 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 262 028 $ Poids 56 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 263 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 389 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 831 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 464 $ Poids 50 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 453 $ Poids 40 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 732 $ Poids 37 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 995 $ Poids 36 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 759 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 379 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 885 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 480 201 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.