3707 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506406628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068506406628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 307 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 487 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 226 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 242 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 319 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 837 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 368 419 $ Poids 72 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 118 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 240 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 560 $ Poids 69 % |
| 11 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 338 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 457 845 $ Poids 66 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 240 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 256 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.