3716 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 119,6 m² · constr. 1948 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506406724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068506406724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 226 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 543 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 348 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 526 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 336 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 313 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 640 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 318 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 368 $ Poids 78 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 743 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 828 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −16 717 $ | 374 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 331 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 909 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 194 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.