3703 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 72,1 m² · constr. 1952 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506406768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45017
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068506406768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 300 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 918 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 318 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 83 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 507 $ Poids 59 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 629 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 268 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 810 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 292 469 $ Poids 48 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 741 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 233 474 $ Poids 46 % |
| 7 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 540 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 276 417 $ Poids 41 % |
| 8 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 251 $ Poids 40 % |
| 9 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 302 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 167 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 795 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 975 $ Poids 36 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 993 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.