2038 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 134,2 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506407047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068506407047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 103 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 237 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 539 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 288 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 684 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 578 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 360 227 $ Poids 74 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 754 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 854 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 220 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 734 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 554 $ Poids 64 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 624 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 639 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.