2035-2037 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 198 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506407417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
94068506407417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 323 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 418 948 $ Poids 66 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 598 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 177 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 430 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 325 $ Poids 49 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 664 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 098 $ Poids 49 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 498 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 170 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 742 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 443 564 $ Poids 34 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 057 $ Poids 29 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 096 $ Poids 27 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 969 $ Poids 27 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 059 $ Poids 24 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 346 810 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.