3691 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 66,5 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 90 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506407696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
94068506407696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 349 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 552 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 246 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 976 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 296 789 $ Poids 49 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 352 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 393 $ Poids 42 % |
| 5 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 300 $ Poids 39 % |
| 6 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 812 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 268 542 $ Poids 34 % |
| 7 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 681 $ Poids 30 % |
| 8 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 606 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 614 $ Poids 27 % |
| 9 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 451 $ Poids 26 % |
| 10 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 016 $ Poids 23 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 791 $ Poids 21 % |
| 12 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 760 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 248 062 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.