3704 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 125,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506407733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068506407733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 182 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 569 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 344 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 615 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 626 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 378 652 $ Poids 84 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 545 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 365 338 $ Poids 77 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 355 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 155 $ Poids 71 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 286 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 915 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 209 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 784 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 796 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.