3700-3702 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506407893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068506407893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 287 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 620 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 381 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 370 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 564 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 347 358 $ Poids 75 % |
| 7 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 799 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 530 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 369 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 764 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 403 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 344 406 $ Poids 62 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 930 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 210 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.