3685-3689 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 150 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506407946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068506407946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 299 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 285 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 398 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 376 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 195 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 752 $ Poids 62 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 624 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 238 764 $ Poids 60 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 606 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 649 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 381 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 770 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 472 $ Poids 49 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 535 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 347 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 761 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 347 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 541 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 145 795 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.