3691 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 151 m² · constr. 1941 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 132 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506408216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
94068506408216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 285 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 804 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 398 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 132 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 155 622 $ Poids 61 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 735 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 238 335 $ Poids 56 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 672 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 418 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 145 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 672 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 347 414 $ Poids 51 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 222 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 225 268 $ Poids 49 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 760 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 381 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.