3700 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506408521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068506408521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 16 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 607 $ Poids 80 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 466 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 472 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 164 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 375 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 625 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 352 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 336 $ Poids 68 % |
| 11 | , Saguenay 2025-08-28 · 589 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 300 269 $ Poids 66 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 658 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.