2031 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 92,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506408552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068506408552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 411 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 483 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 470 781 $ Poids 78 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 173 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 374 268 $ Poids 75 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 608 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 674 $ Poids 75 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 252 669 $ Poids 67 % |
| 11 | , Saguenay 2025-08-28 · 597 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 646 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.