3694-3696 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 180,6 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 89 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506408731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
94068506408731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 326 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 405 244 $ Poids 63 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 387 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 486 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 164 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 741 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 261 $ Poids 50 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 811 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 684 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 273 542 $ Poids 43 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 647 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 172 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 334 048 $ Poids 36 % |
| 9 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 612 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 279 $ Poids 34 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 948 $ Poids 32 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 57 118 $ Poids 31 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 802 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.