3690-3692 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 163,4 m² · constr. 1943 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506408891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
94068506408891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 325 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 820 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 419 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 370 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 355 134 $ Poids 61 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 499 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 151 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 679 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 250 435 $ Poids 56 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 755 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 765 $ Poids 51 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 377 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 313 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 372 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 746 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 364 122 $ Poids 41 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 411 $ Poids 40 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 715 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 080 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.