3677 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 76,3 m² · constr. 1940 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506408964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
94068506408964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 90 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 182 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 400 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 362 $ Poids 69 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 250 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 197 609 $ Poids 64 % |
| 4 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 593 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 319 458 $ Poids 61 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 504 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 381 665 $ Poids 59 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 161 200 $ Poids 55 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 651 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 837 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 283 357 $ Poids 51 % |
| 11 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 469 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 261 871 $ Poids 48 % |
| 12 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 669 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 633 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.