2021-2023 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 149,8 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506409025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068506409025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 370 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 856 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 344 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 249 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 175 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 142 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 405 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 431 775 $ Poids 59 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 822 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 226 508 $ Poids 53 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 648 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 333 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 347 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 132 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 134 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 207 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 318 297 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.