2015-2019 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 196,3 m² · constr. 1918 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506409056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45042
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068506409056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 479 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 422 $ Poids 62 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 788 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 164 619 $ Poids 53 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 954 $ Poids 53 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 492 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 745 $ Poids 52 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 340 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −11 624 $ | 148 319 $ Poids 45 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 608 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 539 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 441 412 $ Poids 38 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 447 $ Poids 32 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 829 $ Poids 30 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 123 $ Poids 29 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 017 $ Poids 27 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 411 521 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.