2005-2011 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 197,2 m² · constr. 1917 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506409088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45044
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068506409088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 489 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 331 $ Poids 62 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 803 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 164 981 $ Poids 54 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 477 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 336 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 291 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 878 $ Poids 52 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 335 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −12 307 $ | 148 003 $ Poids 45 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 604 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 538 787 $ Poids 43 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 442 551 $ Poids 38 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 640 $ Poids 30 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 731 $ Poids 29 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 051 $ Poids 28 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 410 708 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.