2001 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 87 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506409109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
94068506409109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 638 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −34 695 $ | 386 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 571 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 483 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 136 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 500 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 214 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 555 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 872 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 326 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 301 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 188 501 $ Poids 66 % |
| 11 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 254 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 185 428 $ Poids 64 % |
| 12 | , Saguenay 2025-08-28 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.