3692 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 116 m² · constr. 1918 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 122 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506409341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
94068506409341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 168 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 122 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 471 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 275 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 454 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 314 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 656 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 307 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 670 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 935 $ Poids 79 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 794 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 347 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 805 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 745 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 235 768 $ Poids 67 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 774 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 477 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.