2020 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 106,3 m² · constr. 1945 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506409363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
94068506409363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 383 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 225 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 561 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 318 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 366 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 083 $ Poids 73 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 790 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 346 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 661 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 312 138 $ Poids 72 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 927 $ Poids 72 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 015 $ Poids 71 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 387 $ Poids 68 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 460 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 296 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.