2222 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506410092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068506410092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 292 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 662 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 596 $ Poids 74 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 117 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 388 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 134 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 244 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 819 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 799 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 508 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 394 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 690 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 756 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 275 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 214 291 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.